Skatten beror på om man bor inom eller utanför EU. För EU-medlemmar som Sverige är skattesatsen 19 % av beskattningsbart belopp och du kan göra avdrag.
Om du inte har din skattehemvist inom EU är skatten 24 % och du får inte göra några avdrag alls.

Efter avdrag brukar skattesatsen landa kring 10-15 % av hyresintäkten och vi hjälper till så att du får rätt till alla avdrag som är tillämpliga.

Den del av året som du inte hyr ut din bostad kommer du behöva deklarera för en årlig schablonskatt.

Du kan normalt kräva tillbaka den spanska skatten i din svenska beskattning om du även betalat skatt för uthyrningen i Sverige.

Ja, absolut! Om du normalt har din skattehemvist inom EU, till exempel Sverige så kan du få göra avdrag för de direkta kostnader som du haft i samband med uthyrningen.

Om du bor utanför EU normalt så får du inte göra avdrag.
Efter avdragen brukar skatten på uthyrningen landa kring 10-15% av hyresintäkterna.

Du får normal dra av alla direkta kostnader som är relaterade till uthyrningen.

Kostnaderna ska dras proportionellt mot intäkten under året och du kan behöva skriva av en del kostnader.

Det finns även generella schablonavdrag per fastighet som kan sänka skatten avsevärt.

Om du hyr ut din bostad på längre sikt i syfte att skapa en permanentbostad åt hyresgästen kan du eventuellt ha möjlighet att få ytterligare reduktion om 60 % av det beskattningsbara beloppet om du är Resident.

Det finns även schablonavdrag som räknas ut enligt skattetabeller, vi hjälper er få rätt på detta.

Det kan vara något komplicerat få rätt på avdragen i Spanien, speciellt om du har gjort renoveringar, köpt möbler eller har andra särskilda kostnader du kan ha rätt att dra av. Det kan också bli väldigt kostsamt i längden att göra avdrag man inte har rätt till och det kan vara svårt att få råd från skattemyndigheten även om du pratar spanska.

Ta gärna kontakt med oss om du har några frågor och oroa er inte – vi hjälper er att dra av de kostnader ni har rätt att dra av.

Våra arvoden betalas enklast med betal- eller kreditkort och vi har inte tillgång till ert bankkonto.

Skatten betalas genom att Skatteverket gör en autogirodragning från ert spanska konto. Vi hjälper er att sätta upp autogirodragningen åt er så ni behöver inte bekymra er om att besöka en spansk bank fysiskt.

Ni kan läsa mer om våra arvoden här.

Ja, men du behöver sätta dig in i ett krångligt regelverk och bekanta dig noga med den spanska byråkratin. Regelverken förändras ständigt och blanketter samt hemsidor revideras årligen. Din bank kanske strular eller så har fastighetsvärden i din kommun förändrats under året som gör att de råd du fått på nätet eller från din gestor tidigare inte längre gäller.

Vi ser ganska ofta fall där någon har deklarerat själv för flertal år och vi märker att de gjort på ett felaktigt sätt vilket kan leda till höga strafftillägg eller missade avdrag.

Fördelen med vår tjänst är att du slipper oroa dig ifall du har gjort rätt. Du har också tillgång till support om du har några vidare frågor eller orosmoment.

Vi gillar jämförelsen med att ibland är det skönt att gå till en restaurang även om du vet hur man lagar mat. Du behöver inte oroa dig för att hitta ett nytt recept och för disken. Men, om du älskar att laga mat – eller deklarationer – så kan du alltid ägna ett par timmar för att göra en röra.

Det är också vanligt att kunder kommer till oss och säger att de inte har några avdrag de vill göra och när vi pratar med dem kommer vi nästan alltid fram till olika schablonavdrag som sänker skatten betydligt mer än kostnaden för tjänsten.

Vår rekommendation är att

1. Om du har bott I Spanien I flertal år, kan spanska, förstår dig på den spanska byråkratin och har någon form av ekonomisk bakgrund – då kan det löna sig spendera x timmar för att sätta dig in i regelverket och deklarera uthyrning i Spanien själv.

2. Om du kan spanska och har ekonomiskt bakgrund men har precis skaffat din bostad i Spanien är det ofta bäst att få hjälp åtminstone de första åren.

3. I alla andra fall brukar det oftast inte löna sig att ägna timmar åt att leta information om regelverk, ta del av gammal information på hemsidor och riskera göra fel avdrag. Du riskerar strafftillägg och har inte en aning om vad man ska göra när man får ett rekommenderat brev på spanska från skattemyndigheten vilket kan bli dyrt.

Din Valor Catastral motsvarar ditt spanska taxeringsvärde för fastigheten. Du hittar den enklast genom att titta på faktura för din IBI-skatt (den lokala fastighetsskatten).

Om du har ett nybyggt hus kan det ske att Valor Catastral ännu inte tilldelats, då är värdet ofta hälften av köpeskillingen i escrituran (exl. moms), kontakta oss för mer information.

Du kan också ta ett foto på din IBI-betalning och skicka detta till oss så hjälper vi dig att hitta det.

Klicka här för att läsa mer om IBI och Valor Catastral.

Kontakta oss så utreder vi varför, ibland kan det vara för att din bank har registrerat ditt konto med passnummer istället för NIE som gör att skatteverket inte accepterar en autogirodragning. Ibland kan det vara för att banken stavat fel på NIE numret. Ta kontakt med oss om du är osäker så ordnar vi det.

Det som är viktigt att kontohavaren är den samma som personen som personen som deklarerar. Om ni är ett par, se till att kontot står i bådas namn eller att ni har varsitt konto att betala skatten med för att autogiro ska fungera.

Ni också möjligheten att göra betalningen till vårt klientmedelskonto och vi utför betalningen direkt. Detta kan vara ett alternativ om ni är sent ute eller bara en ägare är kontohavare hos banken.

Modelo 210 är spanska statens blankett för skatteinbetalning. Den gäller för de personer som inte är Residenta i Spanien utan har sin skattehemvist normalt till exempel i Sverige.

Du kan läsa mer om Modelo 210 på svenska på denna länk.

Om du äger en fastighet i Spanien måste du deklarera för den i Spanien oavsett om du är skattskriven i Sverige eller Spanien. Du måste också deklarera oavsett om du hyr eller inte.

Modelo 210 är en typ av inkomstdeklaration i Spanien och då kanske du tänker ”men jag har ju ingen inkomst i Spanien, varför behöver jag deklarera?”

Det enkla svaret är att spanska staten anser att ägandet av en semesterbostad är en ”inkomstförmån” som är beskattningsbar. Detta gäller även om du inte hyr ut din bostad. Slarvigt sagt kan man se det som en typ av statlig fastighetsskatt du betalar.

Ofta betalar du också en lokal fastighetsskatt som heter IBI, denna behöver du inte deklarera utan kommunen drar det automatiskt efter att du registrerats som ägare av bostaden. Din advokatbyrå som hjälper dig med köpet har oftast satt upp detta autogiro i samband med att de ändrar på vatten- och elavtal för bostaden.

Om du bor här permanent behöver du deklarera för dina globala inkomster, inklusive eventuell pension eller lön från Sverige.

När du hyr ut din bostad används samma blankett, Modelo 210 för att deklarera uthyrning i Spanien.

Från och med 2024 ska uthyrningsintäkter deklareras årsvis. Fram till 2023 har uthyrning deklarerats kvartalsvis innevarande år.

Deadline för deklarationen för betalning via autogiro avseende 2024 års intäkter är nu 15e januari 2025.

Generellt är det bra att börja samla fakturor mot slutet av året så allt är tillgängligt direkt efter årsskiftet och skicka oss all information så snart som möjligt så att det finns tid att reda ut eventuella frågeställningar.

Om ni missat tidigare års uthyrningsintäkter så gäller fortsatt kvartalsvisa deklarationer för dessa. Dvs, om ni hyrt ut 2024 så räcker en deklaration i början  på 2025 men om ni t.ex. hyrt ut 3 kvartal under 2022 som ni missat deklarera, så behöver ni fortfarnde skicka in 3 separata deklarationer för 2022.

För den period du inte haft bostaden till uthyrning behöver du årligen deklarera en schablonskatt. Schablonskatten måste deklareras senast sista december, året efter taxeringsåret. Detta gäller om du INTE hyr ut din bostad. Dvs. om du är skattskyldig år 2023 kommer du deklarera 2024 och din skatt dras från ditt konto sista december 2024.

Om du är Resident ska du deklarera mellan april och juni. Tänk på att du behöver deklarera utländska tillgångar redan sista mars.

Men vad händer om jag redan betalar skatt i Sverige?