Der Steuersatz hängt davon ab, ob Sie innerhalb oder außerhalb der EU leben. Für EU-Bürger beträgt der Steuersatz 19 % der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage und Sie können Abzüge vornehmen.

Wenn Sie kein EU-Bürger sind, beträgt der Steuersatz 24 % und Sie können keine Abzüge vornehmen.

Wenn Sie als EU-Bürger Abzüge geltend machen können, beträgt die Steuer normalerweise etwa 10-15 % der Mieteinnahmen, nachdem wir alle anwendbaren Abzüge vorgenommen haben.

Für den Teil des Jahres, in dem Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, müssen Sie eine „imputierte Steuer“ zahlen.

In der Regel können Sie die spanische Steuer im eigenen Land zurückfordern, wenn Sie in Ihrem Herkunftsland auch Steuern für die Mieteinnahmen in Spanien gezahlt haben.

Nein, wir haben keinen Zugriff auf Ihr Bankkonto, nur die spanische Steuerbehörde kann Ihr Konto per Lastschrift belasten.

Sie zahlen unsere Gebühren über eine Debit-/Kreditkarte. Weitere Informationen zu unseren Gebühren finden Sie auf dieser Seite.

Ja, wenn Sie innerhalb der EU wohnen, können Sie die Kosten, die Ihnen zur Erzielung der Mieteinnahmen entstanden sind, abziehen. Wenn Sie außerhalb der EU leben, senden Sie uns bitte eine E-Mail und wir beraten Sie.

Nach den Abzügen betragen Ihre Mieteinnahmensteuern in Spanien normalerweise etwa 10-15% der Mieteinnahmen.

Sie können in der Regel alle Kosten abziehen, die in direktem Zusammenhang mit den erzielten Einkünften stehen.

Die Kosten müssen proportional zu den im Laufe des Jahres erhaltenen Einnahmen sein, und Sie müssen möglicherweise einige Kosten amortisieren.

Es gibt auch allgemeine Freibeträge in Bezug auf den Immobilienwert, die Ihre Steuer erheblich senken können.

Wenn Sie Ihre Wohnung langfristig vermieten, um einen ständigen Wohnsitz des Mieters zu schaffen, können Sie möglicherweise auch eine zusätzliche Ermäßigung von 60 % der Steuerbemessungsgrundlage vornehmen.

Die richtigen Abzüge zu bekommen, kann in Spanien sehr kompliziert sein, besonders wenn Sie renoviert haben und Kosten abziehen möchten.

Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben, und machen Sie sich keine Sorgen, wir sorgen dafür, dass Sie alle Abzüge erhalten, auf die Sie Anspruch haben.

Ja, aber Sie müssen ein ziemlich schwieriges spanisches Steuersystem verstehen. Auch Regeln ändern sich, Steuerformulare können von Jahr zu Jahr unterschiedlich sein.

Es könnte auch Probleme mit Bankzahlungen geben oder die Immobilienwerte könnten zwischen den Jahren geändert worden sein. Die Ratschläge, die Sie im Internet gefunden haben, sind möglicherweise nicht korrekt und die Ratschläge, die Ihnen Ihr Anwalt oder Gestor vor einigen Jahren gegeben hat, sind möglicherweise veraltet.

Wir sehen oft Fälle, in denen sich jemand jahrelang selbst angemeldet hat und wir bemerken, dass er es nicht richtig gemacht hat, was zu Strafen führen kann.

Das Gute an unserem Service ist, dass Sie sich darüber keine Gedanken machen müssen und bei Fragen auf den Support zurückgreifen können.

Wir mögen die Analogie, dass es manchmal bequem ist, in ein Restaurant zu gehen, selbst wenn man kochen kann. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, ein neues Rezept zu finden oder den Abwasch zu erledigen.

Aber hey, wenn du gerne kochst oder Steuern erledigst, kannst du immer ein paar Stunden damit verbringen, in der Küche Unordnung zu machen.

Wir haben auch manchmal Kunden, die sagen, dass sie keine Abzüge zu machen haben, und wenn wir dies mit dem Kunden besprechen, stellen wir immer fest, dass Abzüge mehr wert sind als die Kosten der Dienstleistung.

Unsere Empfehlungen sind da:

Wenn Sie mehrere Jahre in Spanien verbracht haben, Spanisch können und die spanische Bürokratie verstehen und einen gewissen wirtschaftlichen Hintergrund haben, könnte es sich lohnen, es selbst zu tun.

Wenn Sie Spanisch können und einen wirtschaftlichen Hintergrund haben, aber gerade nach Spanien gezogen sind, ist es normalerweise am besten, sich zumindest im ersten Jahr Hilfe zu holen.

In allen anderen Fällen lohnt es sich normalerweise nicht, es richtig zu machen und möglicherweise Abzüge zu verpassen, die Ihre Steuern mehr senken würden als die Kosten für die Inanspruchnahme von Hilfe.

Was ist Valor Catastral und wie ist Ihr Valor Catastral Ihr spanischer Steuerwert der Immobilie? Sie finden es auf Ihrem IBI-Zahlungsbeleg (der kommunalen Grundsteuer). Es ist Valor Castastral Total, das wir brauchen. Auf Ihrem IBI-Beleg kann ich auch Valor Catastral / Base Imponible genannt werden.

Wenn Sie ein neu gebautes Haus haben, ist die Valor Catastral möglicherweise noch nicht zugewiesen. In diesem Fall kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen, info@staminawebs.com.

Sie können auch ein Foto Ihrer IBI-Zahlung machen, es an uns senden und wir finden es für Sie,

Bitte klicken Sie hier, um mehr über IBI und Valor Catastral zu erfahren. finde ich es?

Bitte kontaktieren Sie uns und wir werden herausfinden, warum. Manchmal kann dies daran liegen, dass Ihre Bank Ihr Konto mit der Passnummer und nicht mit Ihrer NIE-Nummer registriert hat. Dies verbietet der Steuerbehörde die Zahlung. Es kann auch sein, dass die Bank Ihre NIE falsch geschrieben hat oder dass einer der Eigentümer der Immobilie kein „berechtigter“ Kontoinhaber ist.

Es ist wichtig, dass der Kontoinhaber die Person ist, die Eigentümer der Immobilie ist. Wenn Sie ein Paar sind, stellen Sie sicher, dass das Konto auf den Namen beider Eigentümer lautet.

Sie haben auch die Möglichkeit, die Zahlung auf unser Kundenkonto vorzunehmen und wir führen die Zahlung direkt durch. Dies kann eine Option sein, wenn nur einer von Ihnen als Kontoinhaber für das Bankkonto angegeben ist oder wenn Sie kurz vor einer Frist stehen und keine Zeit zum Einrichten des Lastschriftverfahrens bleibt.

Modelo 210 ist das spanische Steuerformular für Nichtansässige. Es ist obligatorisch für Personen, die eine Immobilie in Spanien besitzen, sich aber normalerweise in einem anderen Land aufhalten (mehr als 183 Tage im Jahr).

In dem Formular müssen Sie die Tage angeben, an denen Sie Ihre Immobilie selbst genutzt haben, und alle Mieteinnahmensteuern in Spanien erklären.

Unter diesem Link können Sie mehr darüber lesen.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, müssen Sie diese in Spanien angeben, unabhängig davon, ob Sie in Ihrem Heimatland oder in Spanien steuerpflichtig sind.

In Wirklichkeit handelt es sich um eine an den Staat gezahlte Einkommenssteuer, und jetzt denken Sie vielleicht: “Aber hey, ich habe kein Einkommen in Spanien, warum muss ich das angeben?” Nun, die einfache Antwort ist, dass der spanische Staat den Besitz eines Ferienhauses als „unterstelltes Einkommen“ oder einen Vorteil betrachtet, den Sie genießen und daher versteuern müssen. Man könnte es auch als eine Art „staatliche Grundsteuer“ sehen, die man zahlt.

Wenn Sie Ihre Immobilie auch vermieten, müssen Sie das Formular verwenden, um Ihre Mieteinnahmensteuern in Spanien vorzulegen.

Abgesehen von Modelo 210 und der Non-Resident Income Tax „NRIT“ müssen Sie auch eine lokale Grundsteuer namens IBI an Ihre Gemeinde zahlen. Sie müssen dies nicht deklarieren, aber die Gemeinde zieht es automatisch ab, nachdem Sie als Eigentümer des Hauses registriert sind. In den meisten Fällen richtet Ihr Anwalt beim Kauf der Immobilie eine Lastschrift ein und hilft Ihnen bei der Änderung Ihrer Strom- und Wasserverträge.

Schauen wir uns nun an, wann all dies zu tun ist!

Ab 2024 müssen die Mieteinnahmen jährlich gemeldet werden. Bis 2023 wurden die Mieteinnahmen vierteljährlich im laufenden Jahr gemeldet.

Die Frist für die Erklärung zur Zahlung per Lastschrift für die Einkünfte des Jahres 2024 ist nun der 15. Januar 2025.

Im Allgemeinen ist es ratsam, gegen Ende des Jahres mit dem Sammeln der Rechnungen zu beginnen, damit unmittelbar nach Jahresende alles zur Verfügung steht, und uns alle Informationen so schnell wie möglich zu übermitteln, damit wir Zeit haben, etwaige Probleme zu klären.

Wenn Sie in den Vorjahren keine Mieteinnahmen erzielt haben, gelten die vierteljährlichen Erklärungen auch für diese. Das heißt, wenn Sie im Jahr 2024 vermietet haben, reicht eine Erklärung Anfang 2025 aus. Wenn Sie aber beispielsweise im Jahr 2022 drei Quartale vermietet haben, die Sie nicht gemeldet haben, müssen Sie trotzdem drei separate Erklärungen für das Jahr 2022 abgeben.

Für den Zeitraum, in dem Sie die Immobilie nicht vermietet haben, müssen Sie jährlich eine pauschale Steuererklärung abgeben. Die Pauschalsteuer muss bis Ende Dezember des auf das Steuerjahr folgenden Jahres erklärt werden. Dies gilt, wenn Sie Ihre Wohnung NICHT vermieten. Das heißt, wenn Sie im Jahr 2023 steuerpflichtig sind, müssen Sie die Steuererklärung im Jahr 2024 abgeben und die Steuer wird Ende Dezember 2024 von Ihrem Konto abgezogen.

Wenn Sie ansässig sind, sollten Sie Ihre Steuererklärung zwischen April und Juni abgeben. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Auslandsvermögen bereits bis Ende März erklären müssen.

Aber was passiert, wenn ich bereits in einem anderen Land Steuern zahle?

Wenn Sie Ihr Eigentum an eine natürliche Person vermieten, die es als Wohnung nutzen wird, müssen Sie keine Mehrwertsteuer hinzufügen.

Wenn Sie es an ein Unternehmen oder eine Person vermieten, die es für berufliche Zwecke wie ein Büro nutzen wird, müssen Sie Mehrwertsteuer hinzufügen.

Wenn Sie es an ein Unternehmen vermieten, das es als Ferienhaus untervermietet, müssen Sie möglicherweise Mehrwertsteuer hinzufügen. Das Unternehmen ist möglicherweise auch verpflichtet, in Ihrem Namen einen Steuerrückbehalt vorzunehmen und Ihre Nichtresidentensteuer im Voraus an die Steuerbehörde zu zahlen. In diesem Fall können Sie eine Steuererklärung abgeben, um zu viel gezahlte Steuern zurückzufordern.

Wenn Sie bei der Vermietung an natürliche Personen zusätzliche Dienstleistungen erbringen, wie z. B. Frühstück, müssen Sie möglicherweise Mehrwertsteuer hinzufügen.